2020年以來由于新冠疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)滑坡和就業(yè)困難已經(jīng)是全社會面臨的最大挑戰(zhàn)，2022年開始的奧密克隆疫情更是席卷全國，導(dǎo)致多個城市停擺和經(jīng)濟(jì)上巨大損失,。另外,，歐洲地緣政治引發(fā)的俄羅斯與烏克蘭的戰(zhàn)爭導(dǎo)致全球能源和糧食價格飛漲，全世界動蕩不安給我們國家也造成了嚴(yán)重的影響,。

天災(zāi)人禍接踵而來,，百年一遇的艱難時期，波及到每個人的生存,。所以,，發(fā)動全社會盡量發(fā)掘潛在的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和就業(yè)吸納機(jī)會至關(guān)重要，政府的政策制定和財政投入既要能夠解燃眉之急,，又要借此機(jī)會解決社會的老大難問題,。

為此我們建議加快立體停車庫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一,、發(fā)展停車位產(chǎn)業(yè)的價值

1、  停車位缺乏已經(jīng)成為各個居民小區(qū),、醫(yī)院,、學(xué)校、飯店,、酒店,、商務(wù)樓宇、銀行,、超市,、大型賣場、企事業(yè)單位,、展覽館,、體育場館、游樂場,、公園景點(diǎn)等等場所的最大痛點(diǎn)之一,。也由此導(dǎo)致了各類社會問題、影響了社會安定,。即使在部分農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)也已經(jīng)出現(xiàn)停車位供需嚴(yán)重失衡的情況,。

2、  尤其值得要注意的是由于停車位緊缺導(dǎo)致許多人將車直接停在消防通道上,，由此引發(fā)的安全隱患已經(jīng)嚴(yán)重威脅到小區(qū)或周圍市民的生命安全,，停車位之困已經(jīng)到了非解決不可的地步了。發(fā)展停車位產(chǎn)業(yè)既是滿足剛需,，也是解決社會問題的利器,。

3、  停車位不足已經(jīng)嚴(yán)重制約了消費(fèi)者購車的欲望。由于上班或回家找停車位實在太麻煩,，許多人只好放棄購車的打算,。所以，緩解停車位緊張就是促進(jìn)汽車消費(fèi)最有力的助推器,。在經(jīng)濟(jì)困難時期,，促進(jìn)汽車消費(fèi)進(jìn)而帶動上游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是尤為重要。

4,、  大力發(fā)展立體車庫可以直接和間接帶動巨大的就業(yè)需求和經(jīng)濟(jì)增長,。可以拉動從場地租售,、原材料采購,、產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)制造,、安裝,、維修保養(yǎng)、停車費(fèi)等一系列的上下游產(chǎn)業(yè)鏈,。據(jù)公安部統(tǒng)計,，截至2022年3月底，全國機(jī)動車保有量達(dá)4.02億輛,，其中汽車3.07億輛,；機(jī)動車駕駛?cè)?.87億人，其中汽車駕駛?cè)?.50億人,。（全國機(jī)動車保有量破4億）,。如果全國增加1000萬個立體車位，按照平均每個車位單價5000元-1萬元計算,，就將產(chǎn)生500-1000億元產(chǎn)值,。上海北京杭州成都西安武漢等一二線城市的停車位奇缺，每個大城市至少有超過10萬-50萬個停車位的市場需求,，全國范圍更是市場潛力巨大,。后續(xù)的保養(yǎng)和維修更有可觀的市場潛力。

5,、  停車位規(guī)模擴(kuò)大有利于物業(yè)公司的經(jīng)營管理和可持續(xù)發(fā)展,。目前許多物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)都是十幾年沒有上漲了，即使要上調(diào)增幅也很有限,，但是人員工資和物價水平都在上漲,，導(dǎo)致許多物業(yè)公司生存遇到了困難。發(fā)展停車位可以改善物業(yè)公司的經(jīng)營困難,，也是物業(yè)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)的一個新亮點(diǎn),。

二、加快立體車庫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議

1、政府應(yīng)該首先對各個小區(qū),、商務(wù)樓宇,、商場、醫(yī)院,、學(xué)校等場所的停車位需求數(shù)量進(jìn)行全面摸底,，全面了解停車位的真實需求量。同時根據(jù)業(yè)主的意愿和承擔(dān)能力分批開始評估和勘察到底有多少空間適合架設(shè)立體車庫,。摸清底數(shù)才能有的放矢,。

2、政府要在土地使用性質(zhì),、規(guī)劃,、環(huán)保、立體車庫制造企業(yè)資質(zhì)審批,、稅收,、貸款等方面給予傾斜和扶持。鼓勵企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新,，因地制宜,，使得立體車庫能夠適應(yīng)在各類錯綜復(fù)雜空間位置的安裝與使用。要有適合新能源車充電的設(shè)施同步配套,。鼓勵民營資本參與立體車庫的投資與經(jīng)營管理。逐步形成規(guī)?；a(chǎn)和規(guī)?；?jīng)營，培育一批行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),。

3,、要允許小區(qū)和商務(wù)樓業(yè)主買斷立體停車位的所有權(quán)。這樣就可以在資金上徹底解決投入產(chǎn)出的問題,，以后物業(yè)收取一定的管理費(fèi)即可,，具體操作辦法可以參照原來房地產(chǎn)固定車位買斷的方式，如果需求車位的人多供應(yīng)量有限,，可以采取拍賣方式公平競爭,。

4、由于架設(shè)立體車庫可能會產(chǎn)生影響景觀,、采光,、消防通道、行人安全等問題,，所以政府要協(xié)助物業(yè)公司解決開發(fā)立體車位中可能產(chǎn)生的矛盾,，尤其是要在確保安全的情況下才可以建設(shè)立體車庫。對于停車位產(chǎn)生的收入應(yīng)該按照規(guī)定按比例劃歸業(yè)委會。

5,、停車庫是空間密集型產(chǎn)業(yè),，應(yīng)該更多鼓勵開發(fā)適合微型小客車的停車位。既增加了停車位數(shù)量,，滿足更多用戶的需求,，也方便停車，還可以減輕交通擁堵壓力,。立體車庫并不一定就要具備一定規(guī)模才投資建設(shè),，可以簡單的1+1車庫，成本不高,，操作簡單,，只要符合技術(shù)要求就可以。另外也可以在有的屋頂上建設(shè)立體車庫,，如：配電間上方,，門房間頂部，部分多層建筑屋頂?shù)?，都可以探索建設(shè)合規(guī)的立體車庫,。應(yīng)該見縫插針、積少成多,。

6,、對于空間嚴(yán)重不足的場所，可以在所在地附近尋找合適的地點(diǎn)建設(shè)立體車庫,，盡管車主要多走一些路,，提取物品不太方便，畢竟比沒有車位好得多,。而且還可以開展接送車的代駕服務(wù),，方便遠(yuǎn)距離停車的業(yè)主。

7,、開發(fā)立體車庫一定要充分發(fā)揮想象力,，盡量滿足社會對停車位的強(qiáng)勁需求。如：在符合條件的街區(qū)通道上空,，可以考慮建設(shè)既美觀又遮陽的立體車庫,，在一些沒有綠化的人行道上空，也可以探索建設(shè)部分安全,、美觀,、遮陽擋雨的立體車庫。大熱天老百姓的烈日炎炎的人行道上出行,，的確非常不方便,，有沒有資金或條件建設(shè)遮陽棚,，不如探索建設(shè)立體車庫。